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房地产调控与中国式离婚

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

今年前三季度,北京离婚登记数39075对,同比大增41%。同北京类似的是上海,离婚数量同比大幅上涨39.6%。

离婚率上升的迹象早在去年便开始显现,在2008到2011年的4年间,北京、上海的离婚率同比增幅从未超过10%,有的年份甚至出现负增长,但在2012年,两大城市的这一数据都有明显异动,分别达到15%和12.6%。

陡然的离婚率变化紧贴着中国的房地产调控脉搏。围绕着房子,2013年,中国的家庭在做怎样的挣扎?

离婚买房

金元(化名)户口在北京市海淀区,他的妻子是外地户口,两人已有两套房,根据北京市限购政策,已经不具备买房资格。为了买第三套房,今年年初,金元和妻子办理了离婚手续,协议将两套房子给妻子,孩子也由妻子抚养,自己净身出户,以此购买了第三套房。

另外,据记者小范围了解,至少还有3个北京房地产媒体从业人员,为买房办理了离婚手续。

而在武汉的黄斌(化名),刚刚在今年10月办理了离婚手续。黄斌和妻子都是武汉市户口,已有两套房,所以不具备购房资格。眼看着儿子快3岁了,夫妻俩虽有两套房,但都不是好学区,为了儿子以后能上好学校,今年9月,黄斌夫妇开始留意学区房。

没有购房资格怎么办?黄斌夫妇听从了经纪人的建议,办理离婚手续,将其中一套房计入妻子名下,这样黄斌自己名下还有一套当初通过商业贷款购买的房屋。根据武汉市现行的规定,武汉户版纳州专治小儿癫痫病医院籍的人士,可以买两套房,已有一套房并且没有使用公积金贷款的人士,买第二套房使用公积金贷款,还可以享受首套房的首付比例和贷款利率。因为手上资金有限,黄斌通过离婚的方式,获得买房资格,而且首付也只需支付三成。

黄斌和妻子上大学时相识,十几年过去,两人走入婚姻、有了孩子、生活稳定,现在为了买房,不得不手持一纸离婚证书,这恐怕是他们多年来没有料到的尴尬经历。

“这都是政策逼的。”黄斌叹了一口气。现在婚也离了,要买的学区房的首付已经交了,正在等待公积金中心放款。

黄斌告诉经济观察报,办理离婚手续的时候,碰到很多和自己一样为了买房,假离婚的人。“这种人太好分辨了,一离婚就问怎么办理单身证明,开单身证明的时候,用途一栏填写买房,这种人基本上为了买房而离婚的。”黄斌说。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,为买房而离婚的情况确实存在,但是其在北京房地产交易中占的比重很难估算。

“以北京为例,假设今年到三季度为止,增加的1万多个离婚家庭,都是为了买房,而今年同期北京二手房加新房的成交量为20多万套,离婚买房的数量,在整个市场交易中的比重约为5%,对房地产市场的影响,并没有市场所夸大的那样。”胡景晖认为。

不过,这一变化,对社会婚姻家庭方面的影响,却是显著的。

北京、上海都是在实施限购以后、房价快速上涨的2012年,离婚数量同比涨幅突然开始上涨并超过10%,今年前三季度更为突出,同比涨幅达到40%左右。

“从数据上来看,今年的情况是异常的。”北京婚姻家庭建设协会秘书长李紫薇认为,离婚数量增多是由多方面的原因导致的:随着社会的进步和发展,人们更为追求婚姻、家庭的幸福,追求感情的和谐,离婚率会上升;但是也与现在80后年轻人婚姻家庭教育缺乏,人们的婚姻观念脆弱、受到外来经济利益的冲击有关,尤其是国家实施余庆县专业癫痫医院限购政策、今年3月“新国五条”对房屋交易中征收20%个人所得税有关,一些家庭采取假离婚的方式获得买房资格或避税。

李紫薇认为:“从国际上来看,中国的房价收入比,矛盾很突出,政府出台抑制房价的政策是有必要的,但同时,我们也不能指责这些为了买房而离婚的人。这是特殊历史阶段的现象,应该理性地看待。”

需求与风险

11月6日,本报记者来到海淀区民政局婚姻登记处,时至中午,偶尔才见三两个来办理离婚手续的人,并没有传说中离婚的火爆场面。离婚大厅的工作人员表示,只要带齐证件、离婚协议,就可以办理离婚手续,离婚后将户口本婚姻状况一栏改为离异,两天后就可以办理单身证明。

一家位于双榆树区域的知名中介公司的经纪人则告诉记者,因买房、卖房离婚的很多,差不多占唐山市治疗癫痫病正规医院据其所在门店交易量的20%-30%。

这位经纪人告诉记者,因房屋买卖而办理离婚手续的情况有以下几种:

一是为了获得首套房购房优惠。例如北京家庭已有一套房,有商贷记录,再买一套房或换房,如果要申请贷款,则会被按二套房处理,即首付70%、贷款利率上浮至少10%。如果采取离婚的方式,将该套房屋计入夫妻中一人名下,另外一人则无房、同时在银行查询不到贷款记录的话,则可以按首套房优惠政策来买房。

二是为了获得购房资格。例如北京户籍家庭已有两套房,没有购房资格,通过离婚的方式,将房屋划至一人名下,另外一人则有资格再买房。

三是为了避税,提高卖房收入。目前北京只有满五年唯一住房,在交易时才能免征20%的个人所得税。虽然税费往往由买方承担,但是由于北京房价较高,20%的个税往往高达几十万元,这样卖家只有相应调低售价、部分分担税费,才能顺利交易。“例如一套无税房屋,可以卖370万元,而有税的只能卖350万元,卖家如果通过离婚的方式,使得这套房屋变成满五年唯一住房,就可以多得几十万元的收入。”该经纪人表示。

此外,“婚托”贡献的离婚数量,也纳入了北京离婚数量的统计数据中。今年7月,北京市建委进行综合执法检查,发现了17宗“婚托”购房,其中一名北京籍女士5个月内,先后三次与外地人结婚、离婚,从而使得外地人获得在京买房的资格。

当时,北京市建委表示,自2011年以来查出来的“婚托”就有50个。北京市建委的核验系统是,同一身份证号码只有三次以上与不同人员一起申请购房资格,才会被锁定“婚托”嫌疑。可见,被查出的婚托,只是一部分。

至于普通人的假离婚、真买房,实属中国式限购政策的产物。离婚,一个如此严肃的决定,因为买卖房屋的需要,而匆匆作出,这也给中国家庭的婚姻生活、财产安全埋下了隐患,有的家庭,因为假离婚买房,最终演变为家庭破裂。

“对这样的人,我时常劝他们不要拿婚姻当赌注。”李紫薇说。

今年9月,海淀区法梁园区哪里有癫痫病医院院就审理了一件假离婚买房,买了房子以后一方不愿意复婚、并打算与他人结婚的案子。耿先生与李女士想买二套房,为了享受首套房的优惠政策,于2012年底协议离婚,买完房子以后,今年3月,李女士向耿先生提出复婚,但耿先生拒绝了,告诉李女士自己另有所爱,并打算结婚。随后,耿先生还一纸状书将李女士告上法庭,争夺孩子的抚养权,最终法院驳回了耿先生的诉讼请求。二套房虽然买了,原来的夫妻却分道扬镳。由此,海淀法院发布“假离婚,风险有多大”来提示假离婚买房的风险。

中国的房地产市场以及宏观调控政策在如何影响中国人的价值观、生活方式,由此可见一斑。陡增的离婚数据,也一定程度证实了这一点。

“仅为购房假离婚也罢,毕竟拿到房产证后还复婚。若房产税方案是第一套房不交税,人家就不复婚了,两套房都不用交税。今后年轻人不结婚都改同居了!”今年2月,原中国房地产开发集团总裁孟晓苏就这样分析,调控方案会引发家庭结构如何变化。

接下来,将要出现的房地产市场长效机制,能引导出一个正常、健康的生活方式和价值观吗?

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